杭州共有产权房相关问题答案来了

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12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
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近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。

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从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

共有产权保障住房是否有居住年限？”
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　　“购买时能否按揭？”
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　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。
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: ^, `; q4 G3 `* q1 s& ^　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。

　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
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  v3 L# s5 ~0 N8 c$ {8 u" k, t　　问
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4 ]) J# H4 j  N3 k$ U2 b. q　　申请共有产权保障住房需要什么条件？

　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
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+ A) s/ F4 L- ]+ e; ]8 q% g　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

　　问

. @$ @$ h0 p: }6 u: d1 T　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
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; S5 q% r! V1 `6 a( E% _　　答

' z* y; Y$ T& |4 u  U* y% \" J　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

' n, a3 g. m* T3 a　　问
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( v& @: [, X7 W　　申请条件中的一定年限是多少年限？
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9 Y, l* F( t. D　　答
9 Z; ^2 t1 c) U9 Q
" ?, L8 ~& q" L' \) b2 q/ x% q　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
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1 {& i# ^2 ^+ Y  b8 w6 N" I7 h　　问
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　　名下有公寓还可以申请么？

4 N, t9 ^; w8 V0 O% a- ]  u. n3 Q: Z　　答

- A0 P" k/ e7 m; k2 X7 q　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
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　　问

0 B- g  D9 [5 H/ R6 P　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
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% s2 k* `4 F3 G1 W9 E1 F0 J+ D　　答
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& G8 Q5 n8 ~. O7 S　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

　　问

　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

& g% c% D% W1 V2 Q　　答

　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
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　　问
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　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

　　答
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　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

　　问
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3 j8 J! P; E$ M; m( u* F1 S+ f　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
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9 |6 u/ T0 c3 Q5 m3 D　　答

$ Q* Y" K5 _" r, k4 D　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
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　　问
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　　共有产权保障房购买后能否对外出租？
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0 s0 b6 L& s! ?. Y! F　　答
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) R0 d& E8 {- ?7 d2 E6 {" l　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；
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, U0 |# R3 m9 R# k　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
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5 S! W$ j1 C+ R& \2 N! G　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

2 D* Z/ _- Y6 f, Y　　问

/ q3 s. r' ^& i: Z# y7 Y　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
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* q- |5 a6 M3 q$ u+ F5 c, P　　答
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　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

　　问
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3 C; p6 j! B+ l0 I　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
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% y7 X6 x: y) p2 j　　答
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　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。

( ~, i5 x7 F4 P* H2 \2 a　　问
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; \' m1 q: k/ h3 t) D　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？

　　答
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　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
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* Q. O4 R7 i- k: w+ m/ a　　问

　　可以迁户口，小孩上学吗？

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　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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　　问
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　　可以继承吗？
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　　答

　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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